Autor: Informatyk A. Przybysz

6–7 października 2025 r. Szczecin żył prawem. Jako Zbroja Adwokaci mieliśmy przyjemność uczestniczyć w dwóch wyjątkowych wydarzeniach w Sali Symfonicznej Filharmonii im. M. Karłowicza: najpierw w III Areopagu o Konstytucji pt. „Czy konieczna jest zmiana?”, a dzień później w Gali 40-lecia Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Szczecińskiego. Wracamy z dużą dawką inspiracji i wdzięcznością dla organizatorów. 

Areopag o Konstytucji — rozmowa ponad podziałami 

6 października w centrum uwagi stanęła Konstytucja RP — jej trwałość, granice zmian i odpowiedzialność za przyszłość ustroju. Na scenie wystąpili m.in. prof. dr hab. Andrzej Zoll, prof. dr hab. Marek Safjan, prof. UAM dr hab. Hanna Suchocka, sędzia Jerzy Stępień, dr Hanna Machińska oraz prof. dr hab. Sławomira Wronkowska. Format Areopagu nawiązuje do antycznej agory: rzetelna debata, jasny język, szacunek dla odbiorcy spoza świata prawa. Wieczór dopełnił koncert Agi Zaryan — piękne połączenie refleksji i sztuki. 

Nasze pięć obserwacji z Areopagu: 

1. Granice zmian – debata podkreśliła, że rewizja ustawy zasadniczej wymaga precyzji, konsensu i długofalowej wizji, a nie doraźnych korekt.
2. Stabilność vs. aktualizacja – stabilność konstytucyjna i elastyczność nie muszą się eliminować, ważne są dobre mechanizmy jej kontroli.
3. Prawa i wolności – każda reforma powinna zaczynać się od oceny skutków dla praw jednostki, w tym efektywności ich ochrony.
4. Rola sądów – jednolitość orzecznictwa i przewidywalność standardów pozostają fundamentem zaufania do państwa.
5. Edukacja prawna – potrzeba jasnego, dostępnego języka prawa, aby obywatele mogli świadomie uczestniczyć w debacie publicznej.

Gala 40-lecia WPiA US — wdzięczność i spojrzenie w przyszłość 

7 października odbyła się Gala 40-lecia Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Szczecińskiego — kulminacja jubileuszu i spotkanie środowiska akademickiego, prawniczego oraz zaproszonych gości. Był to czas podsumowań, uhonorowania osób współtworzących dorobek Wydziału i rozmów o tym, jak jeszcze lepiej łączyć naukę z prawniczą praktyką i służbą publiczną. 

Dlaczego to dla nas ważne wydarzenia? W Zbroja Adwokaci szczególnie cenimy inicjatywy, które łączą rzetelną naukę z praktyką i otwierają rozmowę o prawie na szeroką publiczność. Udział w Areopagu i Gali umacnia nasze przekonanie, że dobre prawo zaczyna się od dobrej rozmowy — jasnej, odpowiedzialnej i nastawionej na długoterminowe skutki. 

Udział w obu wydarzeniach miał dla naszych prawników także wymiar osobisty. Większość zespołu to absolwenci Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Szczecińskiego, więc powrót do Filharmonii i spotkanie z wykładowcami oraz społecznością WPiA było okazją, by podziękować Alma Mater i zobaczyć, jak wartości wyniesione ze studiów pracują dziś w praktyce naszej kancelarii.  

Dziękujemy WPiA US i współorganizatorom za zaproszenie oraz wszystkim rozmówcom za inspirujące spotkania. Do zobaczenia na kolejnych wydarzeniach! 

1 i 2 października 2025 r. wydawnictwo Must Read Media zorganizowało XIV Polski Kongres Prawa Budowlanego. To kolejna edycja wydarzenia, które przyciąga osoby zainteresowane prawidłową realizacją umów o roboty budowlane.  

Konferencja była jak zawsze doskonałą okazją do wymiany branżowych doświadczeń i aktualnej wiedzy.   

Organizatorzy przewidzieli dwanaście prelekcji poświęconych odpowiednio:  

• przeniesieniu pozwolenia na budowę,
• umowom z podwykonawcami robót budowlanych, 
• postępowaniu odwoławczemu od decyzji o pozwoleniu na budowę, 
• najnowszym zmianom w prawie budowlanym, 
• inwestorowi zastępczemu w procesie budowlanym, 
• ESG jako przewadze konkurencyjnej w sektorze nieruchomości,
• statusowi i pozycji ubezpieczonego w ramach ubezpieczeń CAR/EAR, 
• odpowiedzialności za wady nieruchomości, 
• odpowiedzialności odszkodowawczej władzy publicznej w procesie budowlanym,
• wpływowi reformy planistycznej na prawo budowlane i dostępność gruntów pod budownictwo, 
• zabezpieczeniom w umowie o roboty budowlane, 
• zmianom umów o roboty budowlane w gospodarce morskiej.  

Każdego dnia przewidziano po dwa panele – po sześć prelekcji każdy.  

Przeniesienie pozwolenia na budowę 

Pierwsze wystąpienie dotyczyło przeniesienia pozwolenia na budowę. Prelegent skupił się na aspektach proceduralnych i w przejrzysty sposób przedstawił warunki formalne. Odniósł się również do praktyki transakcyjnej i przedstawił propozycję zmian w prawie.   

Umowy z podwykonawcami robót budowlanych – zagadnienia praktyczne 

Druga prelekcja zawierała analizę istotnych z punktu widzenia podwykonawców przepisów KC oraz PZP. Przedmiotem wystąpienia było również szczegółowe omówienie najważniejszych oraz opcjonalnych postanowień umownych. Szczególnie interesujące okazało się liczne orzecznictwo dotyczące zgody i sprzeciwu inwestora na realizację robót przez podwykonawcę oraz praktyczne porady dotyczące dochodzenia roszczeń oraz postępowania dowodowego.  

Postępowanie odwoławcze od decyzji o pozwoleniu na budowę 

Kolejna prezentacja skupiała się na przepisach KPA i prawa budowlanego dotyczących odwołania od decyzji o pozwoleniu na budowę. Prelegent szczegółowo przedstawił zakres badania oraz rodzaje rozstrzygnięć organu odwoławczego.  

Najnowsze zmiany w prawie budowlanym 

Czwarte wystąpienie zawierało analizę zmian zakresu zwolnień od uzyskania pozwolenia na budowę oraz zgłoszenia. Omówiono też liczne nowe brzmienia definicji prawa budowlanego. Szczególnie interesujące okazały się fragmenty poświęcone mechanizmowi żółtej kartki, czyli ostrzeżenia organów kierowane do inwestora w przypadku nielegalnych i istotnych odstąpień od dokumentacji projektowej.  

Inwestor zastępczy w procesie budowlanym – rola, odpowiedzialność i praktyczne aspekty współpracy  

Kolejna prelekcja rozpoczęła się od definicji i ram prawnych oraz modeli współpracy
z inwestorem zastępczym. Szczególnie przydatna była część poświęcona aspektom praktycznym oraz studium przypadku. Nie sposób pominąć również fundamentalnych kwestii odpowiedzialności i rozliczeń oraz możliwych korzyści i ryzyk dla inwestora 
w przypadku omawianej instytucji.  

ESG jako przewaga konkurencyjna w sektorze nieruchomości 

Szóste wystąpienie dotyczyło perspektyw regulacyjnych i sposobu oceniania firmy pod kątem trzech obszarów niefinansowych: środowiska (E), spraw społecznych (S) i ładu korporacyjnego (G). Omówione zostały terminy obowiązków sprawozdawczych, odniesiono się też do przepisów – w tym m.in. dotyczących odnawialnych źródeł energii, efektywności energetycznej oraz zeroemisyjności.  

Status i pozycja ubezpieczonego w ramach ubezpieczeń CAR/EAR 

Kolejna prezentacja rozpoczęła się od analizy podstawowych zagadnień dotyczących odpowiedzialności za szkodę na budowie. Szczegółowo przeanalizowano kwestię wad projektowych w ramach ubezpieczenia mienia oraz obowiązki ubezpieczonego w razie wypadku. Prowadzący odwołali się do orzecznictwa Sądu Najwyższego wskazującego na stosowanie do umów ubezpieczenia wykładni na niekorzyść autora (in dubio contra proferentem). Prezentacja zawierała również interesujące informacje i przykłady dotyczące sposobu liczenia wysokości szkody.   

Odpowiedzialność za wady nieruchomości 

Ósme wystąpienie rozpoczęło się od przytoczenia ogólnych informacji o wadach nieruchomości, zasadach rękojmi oraz odpowiedzialności odszkodowawczej. Następnie prelegentka rozróżniła wady prawne i fizyczne nieruchomości. Szczególnie interesujące okazały się fragmenty poświęcone wyjątkom od rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych oraz odpowiedzialności dewelopera za wady lokalu.  

Odpowiedzialność odszkodowawcza władzy publicznej w procesie budowlanym 

Kolejna prelekcja została poświęcona organom administracyjnym w procesie budowlanym, podstawom prawnym i przesłankom roszczeń odszkodowawczych oraz przygotowaniu do procesu odszkodowawczego. Bardzo ciekawa była analiza potencjalnych szkód, które może ponieść inwestor oraz praktyczne wskazówki dotyczące ich dokumentowania na potrzeby postępowania sądowego.  

Wpływ reformy planistycznej na prawo budowlane i dostępność gruntów pod budownictwo 

Dziesiąte wystąpienie rozpoczęło się od analizy aktualnych wyzwań dotyczących planowania przestrzennego. Następnie prelegent przytoczył podstawowe informacje na temat planu ogólnego gminy oraz nowych zasad planowania przestrzennego i warunków zabudowy. Cenna okazała się analiza ułatwień i nowych narzędzi planistycznych (w tym Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego, uproszczonego trybu dla MPZP i Rejestru Urbanistycznego) oraz przykłady skutków reformy w praktyce. Prelegent przedstawił również analizę dotyczącą obszarów uzupełnienia zabudowy (OUZ) oraz zmiany w procedurze odrolnienia gruntów.  

Zabezpieczenia w umowie o roboty budowlane – kary umowne i zastępcze wykonanie – jak przygotować skuteczne postanowienia umowne 

Z przedostatniej prelekcji można było dowiedzieć się o najczęstszych zabezpieczeniach kontraktowych, które stosują inwestorzy. Kwestię tę przedstawiono też z perspektywy wykonawcy. Wystąpienie pokazało, jak istotne jest prawidłowe formułowanie treści umów i jakie zapisy są pożądane z punktu widzenia ochrony interesów każdej ze stron.  

Zmiany umów o roboty budowlane w gospodarce morskiej – teoria, praktyka, case study  

Swoją prezentację rozpoczęłam od wyjaśnienia podstawowych pojęć związanych
z procesem inwestycyjnym i zmianami umów o roboty budowlane. Następnie odniosłam się do doświadczeń zdobytych w obsłudze portu i omówiłam specyfikę robót budowlanych w gospodarce morskiej. W dalszej części prezentacji odniosłam się do najważniejszych przepisów KC i PZP dotyczących zmian umów o roboty budowlane. Prezentacja zawierała również studium przypadków zmian umów oraz praktyczne przykłady prawidłowych i wadliwych postanowień (w tym również klauzul FIDIC).  

Podsumowanie  

Wszyscy prelegenci podzielili się posiadaną wiedzą i znajomością orzecznictwa, ale przede wszystkim bogatym doświadczeniem praktycznym. Na uwagę zasługiwały przykłady konkretnych problemów, z którymi spotykają zarówno inwestorzy, jak i wykonawcy.  

Bardzo cenne były też analizy najnowszych zmian w przepisach oraz wskazówki, które mogą pomóc w prawidłowym konstruowaniu i realizacji umów i zabezpieczeniu interesów uczestników procesu budowlanego. Tematy prezentacji dotyczyły zarówno planowania procesu budowlanego, jak i jego realizacji oraz dochodzenia roszczeń, co pozwoliło uczestnikom na kompleksową aktualizację wiedzy z tego zakresu.  

Z niecierpliwością czekam na kolejną edycję wydarzenia i liczę na równie inspirujące i ciekawe doświadczenia.  

24 września 2025 r. Szczecin stał się miejscem intensywnych rozmów polskich
i duńskich podwykonawców dla morskiej energetyki wiatrowej (MEW).  

W spotkaniu zorganizowanym przez Ambasadę Królestwa Danii w Warszawie i Danish Energy Export we współpracy z Wind Industry Hub, uczestniczyli przedstawiciele firm
z obu krajów. Byli wśród nich dostawcy komponentów, jednostek instalacyjnych oraz systemów nawigacyjnych, firmy transportowe i spedycyjne, jak również porty
i usługodawcy. Wydarzenie odbyło się w hotelu Marriott i łączyło prezentacje z sesją B2B w formule “speed dating” i networkingiem.

Naszą kancelarię reprezentowali Ewa Lewkowska-Dąbrowska i Bartosz Sierkowski.  

Wydarzenie pozwoliło poznać potrzeby i ofertę duńskich dostawców oraz polskich firm z regionu – bliskość portów, zaplecza i kompetencji serwisowych ułatwia start współpracy z krótkim czasem reakcji. W połączeniu z lokalnymi inwestycjami w komponenty turbin (Vestas) tworzy się baza, która może obsłużyć nie tylko projekty na polskich wodach, ale też wesprzeć eksport na Bałtyk i Morze Północne. 

Rozmowy z uczestnikami dotyczyły wielu istotnych kwestii, w tym:  

• możliwości współpracy pomiędzy firmami z sektora offshore, 
• planowanych i realizowanych obecnie inwestycji,
• przyszłości dużych i małych portów na polskim wybrzeżu. 

Jako kancelaria wspierająca sektor, cieszymy się, że mogliśmy być częścią dyskusji o innowacjach, inwestycjach oraz możliwościach rozwoju. Jesteśmy przekonani, że współpraca i wzajemne zrozumienie pomiędzy firmami z Polski i Danii przyniosą korzyści w postaci zrównoważonego i dynamicznego rozwoju branży MEW
w Zachodniopomorskiej Dolinie Offshore.  

Dziękujemy organizatorom za inspirujące doświadczenie. Spotkania takie jak to, stwarzają świetną okazję do merytorycznych dyskusji, a także do budowania nowych partnerstw. Już teraz nie możemy się doczekać kolejnych spotkań, które będą kontynuacją owocnego dialogu. 

Za nami dwa intensywne dni pełne skandynawskich inspiracji! 

Z radością ogłaszamy, że Kancelaria dołączyła do Skandynawsko-Polskiej Izby Gospodarczej (SPCC). W środę 24 września Gosia Wojtysiak odebrała w naszym imieniu certyfikat członkowski. To była też świetna okazja, aby poznać innych członków Izby i porozmawiać o skandynawsko-polskich relacjach biznesowych – od wiatru, wody i energii odnawialnej po inne tematy współpracy. 

Gości przywitała ambasador agrée Szwecji Marta Quick, oraz country manager Eolus Polska Daniel Larsson, który podkreślał znaczenie transformacji energetycznej i lokalnego miksu energetycznego. Polska ma wszystkie narzędzia do szybkiej transformacji – pozostaje tylko kwestia woli i zaangażowania. 

A już następnego dnia wzięliśmy udział w tradycyjnym szwedzkim Kräftskive – festiwalu raka, organizowanym przez SPCC. Spotkanie pozwoliło nam spojrzeć na kwestie współpracy ze Skandynawią z lokalnej perspektywy. Kancelarię reprezentowali Gosia Wojtysiak i Bartek Sierkowski. 

Cieszymy się, że możemy być częścią tej dynamicznej społeczności i nie możemy się doczekać kolejnych inspirujących spotkań! 

 

Z okazji Światowego Dnia Morza 2025, razem z Zachodniopomorskim Klastrem Morskim, wzięliśmy udział w wyjątkowym rejsie po Odrze na pokładzie statku Odra Queen. To już piętnasty raz, kiedy społeczność morska naszego regionu spotyka się w duchu współpracy, wymiany doświadczeń i wspólnego świętowania tego ważnego dnia.   

Tegoroczne wydarzenie odbyło się pod hasłem „Odra, Bałtyk – Wizja Przyszłości”, a naszą kancelarię reprezentowali: Marcin Sokołowski, Bartosz Sierkowski, Maciej Janicki i Stanisław Kaup.

Podczas rejsu rozmawialiśmy o wielu istotnych kwestiach, w tym o: 

• zamówieniach realizowanych przez firmy stoczniowe i offshore,  
• planach budowy Mostu Kłodnego w Szczecinie, 
• przyszłości szczecińskiego portu, opartego m.in. na projekcie Dolina Offshore.

Wspomniano również o współpracy firm takich jak Unity Line, Euroafrica i PŻB, które pod wspólną marką POLSCA Baltic Ferries dążą do intensyfikacji połączeń morskich. 

Spotkanie było również okazją do networkingu z przedstawicielami branży morskiej, przedsiębiorstw, samorządów oraz instytucji państwowych. Udział w wydarzeniu wzięło ponad 80 osób, w tym czołowi liderzy w tej dziedzinie. 

Dziękujemy organizatorom za inspirujące doświadczenie. Spotkania takie jak to, stwarzają świetną okazję do merytorycznych dyskusji, a także do budowania nowych partnerstw. Z radością czekamy na kolejne projekty współpracy i z niecierpliwością oczekujemy przyszłych inicjatyw w branży morskiej, które będą miały szansę kształtować rozwój naszego regionu. 

Zachodniopomorski Klaster Morski, a także inni uczestnicy rejsu, pokazali, jak ważna jest współpraca między przedsiębiorcami, samorządami i przedstawicielami instytucji publicznych, co tworzy świetną przestrzeń do rozmów z fachowcami i wymiany wiedzy w tym dynamicznie rozwijającym się sektorze. 

W piątek 19 września mieliśmy przyjemność uczestniczyć w wyjątkowym wydarzeniu – „Business Garden Party – Gospodarka 360„, które odbyło się w ogrodzie Północnej Izby Gospodarczej. Spotkanie to inaugurowało nowy sezon biznesowy. Było też przestrzenią do merytorycznych rozmów oraz budowania nowych relacji między przedstawicielami różnych sektorów gospodarki.   

Z ramienia kancelarii w spotkaniu wzięli udział: Patryk Zbroja, Marcin Sokołowski, Bartosz Sierkowski, Ewa Lewkowska-Dąbrowska, Stanisław Kaup i Jakub Cieśla.   

Tym, co wyróżniało to wydarzenie, było połączenie dwóch branż – energetyki morskiej oraz budownictwa, które, choć na pierwszy rzut oka mogą wydawać się niezwiązane, w rzeczywistości ściśle się uzupełniają. Sektor offshore, który rozwija się w Polsce, stwarza nowe potrzeby w budownictwie, szczególnie w zakresie infrastruktury niezbędnej do realizacji projektów związanych z energetyką wiatrową. W tym kontekście, firmy budowlane, które angażują się w projekty związane z energetyką wiatrową, stają przed wyzwaniami, które wymagają nie tylko specjalistycznej wiedzy, ale również efektywnej współpracy z innymi sektorami.   

Jako kancelaria, wspierająca oba sektory, cieszymy się, że mogliśmy być częścią dyskusji o innowacjach, inwestycjach oraz regulacjach prawnych, które wkrótce będą fundamentem dalszego rozwoju tych branż. Jesteśmy przekonani, że współpraca i wzajemne zrozumienie pomiędzy sektorami przyniesie korzyści w postaci zrównoważonego i dynamicznego rozwoju zarówno energetyki, jak i budownictwa w Polsce.    

Dziękujemy organizatorom i uczestnikom wydarzenia za możliwość uczestniczenia w inspirującej dyskusji. Już teraz nie możemy się doczekać kolejnych spotkań, które będą kontynuacją owocnego dialogu. 

 

W tym roku, w Cannes, ponad 650 wystawców zaprezentowało 700 jednostek z całego świata.  

Udział w festiwalu zawsze ma dla naszej kancelarii wyjątkowe znaczenie. Od lat wspieramy przemysł jachtowy, oferując doradztwo przy budowie, sprzedaży, czarterze, leasingu, ubezpieczeniach, sporach, rejestracji jednostek oraz compliance i ESG. Cannes Yachting Festival to doskonała okazja do nawiązania kontaktów z producentami, dealerami i armatorami, poznania nowych trendów i wymiany doświadczeń z partnerami krajowymi i zagranicznymi. Dzięki udziałowi w wydarzeniu możemy jeszcze lepiej wspierać naszych klientów na rynku krajowym i międzynarodowym. 

Nasze główne obserwacje:

1. Wolniejszy wzrost branży – sprzedaż utrzymuje się na wysokim poziomie, szczególnie w segmencie katamaranów i jachtów do 10–20 m. Zauważalne spowolnienie wynika z kosztów produkcji, dostępności materiałów oraz sytuacji gospodarczej powiązanej bezpośrednio m.in. z wojną w Ukrainie, polityką celną USA i napięciami na Bliskim Wschodzie.
2. Ekologia jako megatrend – producenci stawiają na zrównoważony rozwój, oferując panele fotowoltaiczne, hybrydowe napędy i lżejsze konstrukcje. Jednak pełna elektryczność to nadal rozwiązanie niszowe, a infrastruktura portowa pod tym względem nie jest jeszcze dostatecznie rozwinięta.
3. Katamarany – lider wzrostu – sprzedaż katamaranów rośnie dzięki połączeniu komfortu, przestronności i bezpieczeństwa.
4. Rynek premium coraz bardziej konkurencyjny – duże marki, takie jak Azimut, Sunseeker czy Ferretti, oferują coraz większe i bardziej spersonalizowane jednostki. 
5. Wyzwania – rosnące koszty produkcji, brak wykwalifikowanej kadry, regulacje ekologiczne, niepewność makroekonomiczna i rosnące obciążenia fiskalne wpływają na rozwój rynku. 

Szanse i kierunki rozwoju w branży:

• Technologie hybrydowe i solarne, które mogą zdecydowanie obniżyć koszty użytkowania,
• Nowe rynki, takie jak Bliski Wschód czy Azja, zyskują na znaczeniu. Ameryka Północna, mimo polityki celnej, też nie pozostaje w tyle.
• Czarter premium i usługi after-sales to wyraźnie rosnące segmenty rynku.
• Mobilność jachtingu, która staje się alternatywą dla tradycyjnych inwestycji w nieruchomości.

Na koniec, trzeba podkreślić, że Polska jest wciąż bardzo ważnym graczem na rynku jachtowym. W Cannes zaprezentowały się m.in. Galeon Yachts, Sunreef Yachts, Moon Yacht, Northman Shipyard, Parker Poland, Virtue Yachts i Wiszniewski Yachts, które udowodniły rosnącą rolę naszego kraju w produkcji jachtów premium. 

Tym bardziej więc nasza obecność za rok jest już prawie pewna 🙂