Umowy o roboty budowlane w projektach offshore cz. I

Projekty offshore, takie jak budowa farm wiatrowych, platform wiertniczych czy infrastruktury energetycznej, często przywodzą na myśl specjalistyczne umowy związane z pracą na morzu. Tymczasem to właśnie dobrze skonstruowana umowa o roboty budowlane najlepiej odpowiada potrzebom tego typu przedsięwzięć.

Umowa o roboty budowlane w pracach na morzu w relacjach inwestor-wykonawca

Prace na morzu, choć różnią się od budowy na lądzie, mają wiele wspólnego z tradycyjnymi inwestycjami budowlanymi: są złożone, wymagają starannie zaplanowanych etapów oraz precyzyjnych zapisów dotyczących przede wszystkim dokumentacji, harmonogramu czy odpowiedzialności.

Niezbędne są więc takie umowy, które zabezpieczą interesy stron, wyznaczą zasady współpracy i jasno określą obowiązki. Dlatego też w projektach offshore, mimo ich specyfiki, zastosowanie znajduje właśnie umowa o roboty budowlane – jako skuteczna rama prawna regulująca relacje między inwestorem a wykonawcą.

W tym oraz w następnym artykule przyjrzymy się, jakie zapisy powinny znaleźć się w umowie o roboty budowlane dla projektów offshore oraz dlaczego precyzyjnie sformułowane warunki to klucz do sukcesu całego przedsięwzięcia.

Od dokumentacji do harmonogramu

Projekty budowlane na wodach morskich są przedsięwzięciami na styku inżynierii, zarządzania ryzykiem i prawa, a każdy zapis umowy ma tu ogromne znaczenie. Niesprzyjające warunki pogodowe, trudny dostęp, specyficzne przepisy – wszystko to sprawia, że umowa o roboty budowlane w branży offshore musi być wyjątkowo przemyślana.

Na co więc zwrócić uwagę, aby nie trafić na „rafę” prawną?

• dokumentacja projektowa – fundament sukcesu 

Zanim wykonawca przystąpi do pierwszych działań na morzu, podstawą jest zapewnienie pełnej, starannie opracowanej dokumentacji projektowej, która zawiera niezbędne wytyczne dla wykonawcy. Warto, aby umowa przewidywała obowiązek przeanalizowania dokumentacji przez wykonawcę przed rozpoczęciem prac oraz zgłoszenia wszelkich wątpliwości lub braków. Takie podejście pomaga uniknąć nieporozumień oraz zapewnia, że prace przebiegną zgodnie z założeniami.

• przepisy prawne i normy bezpieczeństwa – morskie ABC 

Branża offshore rządzi się swoimi zasadami – dosłownie i w przenośni. Projekty na morzu podlegają surowym regulacjom prawnym, a także normom środowiskowym. W umowie warto jasno określić obowiązki wykonawcy, związane z ochroną środowiska, a także przestrzegania zasad BHP, które mają szczególne znaczenie w zmiennych, nieprzewidywalnych warunkach.

• harmonogram – punkty kontrolne i terminowość 

Realizacja projektów offshore wymaga precyzyjnego harmonogramu, który pomoże uniknąć „dryfowania” terminów. Im bardziej szczegółowy harmonogram, tym łatwiej utrzymać projekt na właściwej drodze. Warto podzielić prace na etapy, z jasno określonymi datami i punktami kontrolnymi, a na wypadek opóźniania się z wykonaniem prac – zastrzec karę umowną.

Harmonogram to nie tylko sposób na dotrzymanie terminów, ale też zabezpieczenie interesów obu stron, które wiedzą, na jakich warunkach realizowane są poszczególne etapy.

Podsumowując, przygotowanie kompleksowej dokumentacji, uwzględnienie przepisów oraz stworzenie szczegółowego harmonogramu stanowią fundament dobrze skonstruowanej umowy o roboty budowlane w projektach offshore. Dzięki odpowiednim zapisom w umowie inwestor i wykonawca mogą uniknąć wielu potencjalnych problemów, które mogą pojawić się w złożonych i wymagających warunkach morskich.